Дарение является достаточно распространенной формой операции с недвижимостью, ошибки при ее совершении, к сожалению, допускают многие. Рассмотрим основные этапы и возможные трудности, возникающие при дарении недвижимого имущества.

Кому можно подарить свою недвижимость?

Подарить свою недвижимость можно кому угодно, если одаряемый согласен принять подарок (дарение - двусторонняя сделка). Однако существует ряд ситуаций, которые потребуют дополнительных действий для осуществления дарения:
- если одаряемый - несовершеннолетний или недееспособный, то сделка заключается с его законными представителями.
- если несовершеннолетнему менее 14 лет, то сделку от его имени совершают родители или другие законные представители.
- если возраст одаряемого 14 -18 лет , то он может совершает сделки уже от собственного имени, но только с согласия своих родителей или иных законных представителей.

Как оформляется дарение недвижимости?

Для того, чтобы подарить объект недвижимости, необходимо заключить договор дарения (или же как говорят в разговорной речи - "оформить дарственную"), регулируемый положениями Гражданского кодекса РФ, основные требования к нему перечислены в статье 572. 
Договор дарения является безвозмездным и должен быть подписан обеими сторонами - и дарителем, и одаряемым.
В ряде случаев договор дарения подлежит нотариальному заверению - например, если речь идет о сделке с долями или. После нотариального заверения факт перехода права по договору дарения должен быть зарегистрирован в органе, осуществляющим государственную регистрацию (Росреестр).

Можно ли вернуть назад подаренную недвижимость?

Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
В некоторых случаях договор дарения можно оспорить в судебном порядке и таким образом восстановить свое право собственности, иными словами - "вернуть" подаренную недвижимость через суд:
- если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
- если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты;
- по требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом);
- даритель может отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Почему дарение недвижимости могут признать недействительным?

Договор дарения, как и любой другой договор, может быть признан недействительным в случае, если он был заключен:
- с нарушениями закона;
- если таким договором "прикрывалась" другая сделка - например, купля-продажа (в таком случае сделка считается притворной);
- в случае, если в договоре не прописаны существенные условия, такие как предмет договора, срок исполнения и другие (в таком случае он считается незаключенным).

Нужно ли платить налоги при дарении недвижимости?

Налог на подаренный объект недвижимости зависит от родственного статуса дарителя. 
При дарении недвижимости между близкими родственниками налог уплачивать не нужно. Обратите внимание, что законодательство не устанавливает для одаряемого обязанностей по предоставлению в налоговую каких-либо документов, заявлений, деклараций в данном случае. Вы просто являетесь счастливым обладателем подаренного имущества. 
На друзей и третьих лиц такие условия не распространяются (абз. 2 п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ). Со стоимости недвижимого имущества, полученного в дар не от члена семьи, необходимо уплатить НДФЛ в размере 13%. Причем каких-либо льгот или преимуществ при оплате налога в связи с достижением пенсионного возраста, наличием звания Ветеран труда, основанием получения квартиры, для одаряемого не предусмотрено. 
В соответствии со статьями 2 и 14 Семейного кодекса РФ к членам семьи относятся супруги, родители и дети (в том числе усыновленные); близкими родственниками являются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушки, бабушки и внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.

Можно ли подарить долю в квартире?

В вашей квартире вы можете как продать свою долю, так и подарить. Когда вопрос напрямую касается именно продажи, то вы имеете право продать свою долю только с предварительного уведомления других собственников и их отказа от покупки данной доли. Этот вопрос регламентируется статьей 250 Гражданского кодекса РФ. А подарить долю можно и без официального уведомления других сособственников кому вы посчитаете нужным. Так как гражданское законодательство не обязывает вас уведомлять и ждать согласия от иных дольщиков (сособственников).